Romantische woonboerderij met zwembad in oase van rust met 10 Ha weilanden

Een Droomlocatie in de Bourbonnais

Na bijna 25 jaar van liefdevol onderhoud bieden wij ons geliefde Moulin du Coupied aan voor overname. Dit prachtige domein ligt aan de rustige Route de Coupied, slechts 1,5 km van de D11, strategisch gelegen tussen Moulins en Montluçon (beide 45 km). De bekende thermen van Bourbon-l'Archambault bevinden zich op slechts 10 km afstand, evenals grote supermarkten voor al uw dagelijkse behoeften.

Het domein is omgeven door de uitgestrekte wouden van Forêt de Tronçais en Forêt Dreuille, en ligt nabij prachtige kastelen zoals Château d'Apremont in het gelijknamige dorp - erkend als een van de mooiste dorpen van Frankrijk. Op minder dan 10 uur rijden vanaf Utrecht (775 km) bevindt u zich in dit paradijs in het groene hart van 'la Douce France'.

De gebouwen

De Molen - Hoofdgebouw met gîte en privéverblijf

Begane grond (Gîte):

• Volledig uitgeruste keuken (13m²)
• Badkamer met inloopdouche (5,2m²) en apart toilet
• Gezellige woonkamer (20m²) met sfeervolle inzethaard
• Masterbedroom (23m²) en tweede slaapkamer (16m²)
• Aangrenzend zomerhuis (52m²) met natuurstenen vloer en openslaande deuren naar groot terras (75m²)

Eerste verdieping (Privéverblijf):

• Buitentrap naar privé-entree
• Keuken met eiken breakfastbar
• Ruime woonkamer (50m²) en hal (18m²)
• Masterbedroom (21m²) met inloopkast (7,2m²)
• Tweede slaapkamer (25m²) en badkamer met ligbad (6,6m²)

Tweede verdieping:

• Derde slaapkamer (24m²)
• Enorme zolderruimte (90m²) met verbouwingsmogelijkheden

Het Molenaarshuis (Le Meunier) - Vrijstaande gîte

Deze charmante vrijstaande gîte (150m²) beschikt over een eigen ingang en parkeergelegenheid:

Begane grond:

• Keuken en grote woon/eetkamer (45m²) met openhaard
• Ruime hal (45m²)
• Badkamer met douche (2,5m²)
• Masterbedroom (20m²)

Eerste verdieping:

• Drie slaapkamers (20m², 20m² en 19,2m²)
• Overloop (16m²)

Het terrein:

• Zwembad: Zoutwaterbad (10x5m)
• Oude schuur: (100m²) als garage en opslagruimte
• Biologische moestuin: (350m²) in uitstekende staat met kas (12m²)
• Speelveld: (800m²)
• Kruidentuin: (10m²) en fruittuin (60m²) met diverse bessensoorten
• Paardenstal: Nieuwbouw 2010 (16,5x6m) met 4 royale boxen en opslag
• Pétanquebaan: (5x13m)
• Oude bakkerij met oven en paardenboxen

Diverse siertuinen met vijver

Rondom beide huizen zijn mooi aangelegde siertuinen met diverse terrassen te vinden. Eén van deze terrassen geeft zicht op een fraaie vijver met waterval, bevolkt door prachtige sierwatervogels. De bijna vlakke weilanden in het dal zijn direct toegankelijk vanaf het erf en worden begrensd door de Rousseau de Verne - het beekje dat ooit de watermolen aandreef.

Goed verhuurpotentieel

De vakantiehuizen hebben de afgelopen 20 jaar bewezen verhuurpotentieel. Op het terrein is al ruimte gemaakt voor een mini-camping. Vanuit de gemeente Ygrande bestaat er geen bezwaar voor het starten van een mini-camping.

Technische specificaties

• Energie: Linky elektriciteitsverbinding
• Communicatie: Schotelantenne met verbinding voor 3 decoders
• DPE: E
• GES: B
• Let op: Septic tank niet op huidige norm

Diverse mogelijkheden

Door de unieke ligging (dichtstbijzijnde buren op 250m) en de aaneengesloten weilanden is het domein uitermate geschikt voor diverse doeleinden:

• Paarden- of kleinveefokkerij
• Hondenpension
• Voedselbos
• Eco-toerisme
• Zelfvoorzienende levensstijl

Een leven in harmonie met de natuur

Vijfentwintig jaar hebben de huidige bewoners hier mogen genieten van:

• Een prachtige sterrenhemel zonder lichtvervuiling
• Gezonde, zuivere lucht
• Zelfvoorzienendheid uit de eigen biologische moestuin
• Een kleinere ecologische voetafdruk door het gebruik van eigen producten
• De rust en ruimte van onbedorven natuur in de Bocage de Bourbonnais

Vraagprijs: € 475.000

"Het grote geluk zit in kleine dingen - onthaast, vertraag, geniet en pluk de vruchten."

Voor meer informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen.

Een inventarislijst is beschikbaar.

Vragen:

Aanvullende vragen? Interesse? Neem dan direct contact ons op.